不动产估价 第2版PDF电子书下载

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第一章 导论 1

第一节 不动产的概念 1

第二节 不动产的特性 4

第三节 不动产估价的概念 8

第四节 不动产估价的程序 11

第五节 不动产估价的必要性 18

思考与练习题 21

第二章 不动产产权制度理论 23

第一节 产权制度概论 23

第二节 不动产产权制度 27

第三节 我国的不动产产权制度状况 30

思考与练习题 33

第三章 不动产价格理论 34

第一节 不动产价格理论的基本范畴 34

第二节 不动产价格的形成机制 39

第三节 影响不动产价值（价格）的因素 43

思考与练习题 47

第四章 不动产估价原则 48

第一节 不动产估价原则概述 48

第二节 不动产估价工作原则 49

第三节 不动产估价经济原则 52

思考与练习题 60

第五章 比较法 61

第一节 比较法的基本原理 61

第二节 比较法的估价过程 64

第三节 比较法应用 79

思考与练习题 87

第六章 成本法 89

第一节 成本法的基本原理 89

第二节 成本法的操作步骤 91

第三节 新开发土地的估价 92

第四节 新建房地产的估价 94

第五节 旧房地产的估价 95

第六节 租金的估价 105

第七节 成本法应用 107

思考与练习题 110

第七章 收益法 112

第一节 资金时间价值 112

第二节 收益法的基本原理 117

第三节 净收益 119

第四节 资本化率 123

第五节 收益法计算公式 130

第六节 剩余技术 138

第七节 收益法应用 141

思考与练习题 147

第八章 假设开发法 149

第一节 假设开发法的基本原理 149

第二节 假设开发法的操作过程 151

第三节 传统估价法 155

第四节 现金流量折现法 159

第五节 假设开发法应用 163

思考与练习题 172

第九章 基准地价评估 174

第一节 基准地价的含义及作用 175

第二节 基准地价评估程序及方法 177

第三节 基于样点地价的土地级别或区块基准地价的确定 181

第四节 基于土地级差收益的土地级别或区块基准地价的确定 184

第五节 城市边缘地区用地基准地价的成本控制 185

第六节 标定地价的评估 186

第七节 基准地价评估领域的拓展 189

思考与练习题 193

第十章 路线价法 195

第一节 路线价法的基本原理 195

第二节 路线价的测算方法 198

第三节 路线价的修正体系 200

第四节 台湾的路线价法及应用 204

思考与练习题 209

第十一章 不动产自动估价模型 210

第一节 基于多元回归的估价模型 211

第二节 基于人工神经网络的估价模型 217

第三节 GIS技术与不动产估价 222

思考与练习题 225

参考文献 226

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