不动产估价

本教材为“国家示范性高等职业院校建设计划项目”工程测量技术专业核心课程项目化教学系列教材，是高职院校与一线评估人员及管理人员共同努力完成的实践性成果。教材以实现评估项目实际操作为目标，以考取注册土地估价师、注册房地产估价师为导向，努力做好课程体系创新和内容优化，强化不动产评估项目实际操作能力，以满足高职高专测绘类专业“不动产估价”课程“教中学，学中做”的教学需要。全书共分为十二个项目：项目一至项目三为不动产基础知识部分，主要介绍不动产识别、不动产估价的基本知识和基本概念以及不动产估价所需的资金价值概念及应用。项目四为不动产估价程序部分，主要从实际操作角度出发，介绍资料收集、现场查勘到估价报告格式等方面的基本框架。项目五至项目十为基本方法部分，主要介绍了市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价系数修正法、路线价法、长期趋势法以及高层建筑地价分摊法等的特点、适用范围以及各种方法使用过程中的参数选择、公式运用。项目十一为技术路线与方法部分，重点介绍了出让、抵押、征收等评估技术路线和方法。项目十二为报告格式风险控制部分，介绍了不动产估价报告撰写的内容、格式、估价报告常见错误分析，以及如