中国房地产发展报告 No.14 2017

2016年，房地产市场在去库存的背景下经历了新一轮快速上涨。全国房地产开发投资总额首次超过10万亿元，同比增长6.9%，比2015年提高了5.9个百分点；全国房地产房屋新开工面积为16.7亿平方米，同比增长由2015年的-14.0%上升到8.1%，扭转了连续两年负增长态势；全国商品房销售面积继2013年之后再创新高，达到为15.7万亿平方米，同比增长22.5%，比2015年提高16个百分点；商品房均价增速也出现了2010年以来的2位数增长，比2015年提高2.7个百分点。但全国房地产开发企业土地购置为2.2亿平方米，是2001年以来新低，同比增速自2014年连续保持负增长态势；在房地产开发企业到位资金来源中，企业自筹仅增长0.2%，定金及预付款和个人按揭贷款增长较快。展望2017年，我们对于一、二线城市房地产市场的整体判断是进入量价调整阶段，房地产市场分化将进一步深化和强化，但不同的城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇。二线过热城市房价空间被透支，量价