托伦斯登记制度研究

不动产登记制度的本质是物权变动问题。以国家干预程度不同，不动产登记制度可以分为管制型登记和任意型登记。托伦斯登记起源于英国近代以来的土地登记制度改革，是一种典型的管制性登记制度。托伦斯登记制度主要流行于英联邦国家和地区，在美国托伦斯登记制度经历了由盛而衰的变迁。将托伦斯登记制度在英美两国盛衰进路的差异化考察和英美两国在法律的形式化与实质化上的不同取向相关联，可以发现后者为前者提供了一种制度生态学意义上的解释。我国未来统一不动产制度应顺应体制改革的趋势，逐渐淡化管制化色彩。