最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用

《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）已正式公布，《解释》根据《民法通则》、《物权法》、《合同法》等法律规定，针对房屋租赁合同纠纷案件审理中反映出的具体适用法律的难点、热点问题，如房屋租赁合同无效的情形，装饰装修物的性质、归属，不同情况形下装饰装修物损失的承担主体、补偿标准，转租合同的效力进行了规定。审判实务界和理论界长期争论的重大理论问题，如次承租人利益的保护，承租人优先购买权的性质、行使条件及救济方式等具体适用法律问题作了比较详细的规定。通过这些规定，使法律规定的实践运用价值得以充分发挥，必将对审判实务中统一法律适用，保障案件审判的法律效果与社会效果的有机统一，起到积极作用。