大都市区旅游房地产开发研究

本论文首先在明确房地产以及旅游相关概念的基础上，构建了能够与已有的概念体系相衔接的旅游房地产概念体系。针对有关旅游房地产形成发展理论基础严重缺失的问题，本文在梳理旅游房地产的发展历史的基础上，构建起了多元理论的解释体系，以期奠定旅游房地产研究的理论基础。同时结合旅游房地产概念在中国最早出现的实际情况，明确提出长期致力于住宅房地产开发的房地产开发企业力图介入旅游开发是旅游房地产概念被热炒的直接原因。旅游房地产的概念，反映了房地产开发企业进军旅游业的热情和冲动。 当前，中国的城市化正步入大都市区化的新的发展阶段，而大都市区是旅游房地产开发的热点区域。本文重点以北京大都市区为例，分析了大都市区的发展可能对旅游房地产开发产生的影响。同时，研究了四大类旅游房地产开发的特征，针对具体的房地产开发类型，结合案例分析提炼了相关的开发模式，以期为同类型旅游房地产项目的建设提供经验借鉴。在本文最后，结合旅游房地产开发依托资源的特殊性，认为旅游房地产开发是需要进行管治的领域，结合埃莉诺·奥斯特罗姆有关公共资源治理的自主组织理论和多中心理论，提出了对旅游房地产进行管治的对策建议。