房地产一二三级市场法律实务操作与案例精解 从土地一级开发、房地产二级开发到房地产经纪

本书第一部分，主要针对土地一级开发中所遇到的各种典型性法律问题，如：社会资金参与土地一级开发，以何种模式与政府合作？政府又以何种方式合法的选择社会投资人？土地一级开发的成本如何确定？土地一级开发的储备土地可否登记到社会投资人名下，以便于融资？土地出让时能否附加相应的条件？土地出让后可供地方政府或社会投资人支配的金额比例是多少？ ……，针对这些问题，全国各地的政策，纷繁复杂，须予以重点研究。对此，笔者收录了10篇文章，以期对诸君，有丁点启发。本书第二部分，主要针对土地一级开发以后的二级开发，即商品房、保障房等的开发。此部分相对于土地一级开发来说，参与主体更多，也更为大家所熟知。因为土地一级开发，是以政府为主，土地供应也是以政府为主，土地一级开发所需要的资金量、开发管理模式等与二级开发有很大的区别，而参与的主体相对于二级开发来说，也相对较少，也就相对不被熟知。在被大家所熟知的二级开发，法律风险也被熟知，笔者仅收录了7篇文章，主要针对二级开发中的新型或容易被忽视、容易重复出现的法律问题、法律风险予以分析，如：可否以包销的方式，而不是以传统的股权转让或房产转让的方式实施房地产项目的合法转让？商