住房产权与社区政体 B市业主维权与自治的实证研究

本研究以中国社会转型为背景，立足于业主维权与社区治理的实践，力图从“居住的政治”这一视角来探讨和解析商品房社区业主的组织、维权、自治的过程与国家、市场、社会的复杂互动关系。研究认为，住房商品化改革带来中国城市社区本质的深刻变革，即从传统的“行政规划区域”向现代的“私有财产领地”、从“熟人社区”向“陌生人社区”的双重转变。这种深刻转变，带来了业主自身的组织化、运动化和治理化，即业主通过成立业委会来维护和捍卫自身合法权益，通过维权斗争从前期物业公司夺回社区主权，通过制度建设创设社区治理的民主架构。在这个过程中，“维权精英”逐渐向“治理精英”转变，“斗争型业委会”逐渐向“常规型业委会”转型，业主作为公民的主体性得到不断滋养和成长，并在实践过程中重建了其与国家、市场的法律契约关系，进而实现了从“经济的消费者”向“政治的行动者”的转变。由此，贯穿于社区居住过程的一条主线是，业主从维护住房产权走向公民身份权利构建的过程，即通过组织化、运动化和治理化，社区的实践是从“房屋财产权”到“物业管理权”再到“公民身份权”的升华和超越。从这个意义来讲，居住真切地改变了人们的生活，并使得社区成为最好的“公民学校